Tipps + Tricks (Immobilienfinanzierung)
Dies unten sind nur ein paar Tipps unserer „GLÖCKLER-Checkliste Immobilie„. Falls Du an der gesamten Checkliste mit mehr als 45 Punkten interessiert bist, melde Dich gerne!
Warum möchtest Du Dir selbst wochenlang den Kopf über die beste Variante „zerbrechen“? – Lass Dich doch durch uns beraten! Wir haben seit dem Jahr 2001 Erfahrung hiermit.
Hinweise wie Du Deine Finanzierung sinnvoll optimieren und gestalten kannst:
- Eigentümer-Ergänzungsdarlehen ohne Grundschuldeintragung: damit ist ein Reduzierung des Beleihungsauslaufes einer fremden Erstrang-Finanzierung. Hier gibt es zwei mögliche Einsatzbereiche:
- Verbesserung der Erstrang-Kondition (günstigere Konditionen für das Hauptdarlehen)
- Machbarkeit der Finanzierung ermöglichen: sollte Dein Finanzierungswunsch nach Ampelfarben aktuell auf „gelb“ oder „rot“ stehen, so ist es damit ggf. möglich, Deine Finanzierung in den „grünen Bereich“ zu bringen.
- Gehaltskonto sollte separat von der finanzierenden Bank geführt werden als „Brandmauer“ (Firewall): Du glaubst bei Deiner „Hausbank“ bzw. girokontoführenden Bank wäre es am sinnvollsten eine Finanzierung anzufragen? – Dies ist einer der häufigsten Fehler von Immobilienkäufern. Dagegen spricht:
- Bonitätsverschlechterung: im Fall einer Arbeitslosigkeit/ Berufsunfähigkeit/ Scheidung/ Firmeninsolvenz etc. kann dies katastrophale Auswirkungen auf Deine bestehende Finanzierung haben. ==> welche Bank sieht dies als erstes auf Deinen Konten? Die giroführende Bank/ „Hausbank“. Daher ist hier eine Trennung empfehlenswert! Wir arbeiten mit mehr als 350 Darlehensgebern als neutraler Dienstleister zusammen und können Dich beraten welche Variante Sinn macht.
- Sollte sich in Deinem Leben eine Veränderung ergeben, prüfe bitte immer hier unsere Ereignisse/ Checklisten und lass Dich durch uns gesellschaftsneutral beraten im Rahmen unserer Finanzplanung!
- Du wirst „gläsern“: im Rahmen einer Finanzierung erfährt die Hausbank ggf. Dinge über Dich welche sie noch nicht wusste: Vermögen bei anderen Banken/ Ausgaben/ Versicherungsverträge über andere Konten. Damit verspielst Du Dir ein Stück Unabhängigkeit gegenüber einem Produktgeber.
- Bonitätsverschlechterung: im Fall einer Arbeitslosigkeit/ Berufsunfähigkeit/ Scheidung/ Firmeninsolvenz etc. kann dies katastrophale Auswirkungen auf Deine bestehende Finanzierung haben. ==> welche Bank sieht dies als erstes auf Deinen Konten? Die giroführende Bank/ „Hausbank“. Daher ist hier eine Trennung empfehlenswert! Wir arbeiten mit mehr als 350 Darlehensgebern als neutraler Dienstleister zusammen und können Dich beraten welche Variante Sinn macht.
- Berufsunfähigkeitsversicherung ohne Gesundheitsfragen erhöhen: bei Erwerb/ Finanzierung einer Immobilie hast Du oftmals die Möglichkeit, Deine bestehende Berufsunfähigkeitsversicherung (BUV) zu erhöhen: hierbei müssen mehrere Themen beachtet werden. Auch die Fristen sind wichtig. Bei dieser Gelegenheit ist es meist sinnvoll, den bestehenden BU-Vertrag auf Qualität/ Höhe/ Laufzeit und Bedingungen zu prüfen. Gerne helfen wir Dir dabei. Unter diesem Link findest Du Informationen zur BU.
Bei Fragen melde Dich gerne!
